Καταρρέουν τα ακίνητα στις PIGS

15/9/2012

Παγκόσμιες διαστάσεις με? ευρωπαϊκό χρώμα λαμβάνει η κρίση στην κτηματαγορά, καθώς φαίνεται ότι η ακίνητη ιδιοκτησία πλήττεται περισσότερο από την οικονομική κρίση. Τα τελευταία στοιχεία που συγκέντρωσε το δίκτυο Global Property Guide, επιβεβαιώνουν τις δυσοίωνες προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων, που συνεχίζουν να κατρακυλάνε χωρίς να υπάρχει φως στον ορίζοντα.

Η Ελλάδα, για ακόμη μία φορά βρίσκεται στο μάτι του κυκλώνα, καθώς καταγράφει την τρίτη μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών το β' τρίμηνο 2012 σε ετήσια βάση. Το? χάλκινο μετάλλιο για την ελληνική κτηματαγορά δεν είναι τυχαίο, αν αναλογιστεί κανείς ότι από το 2008 η αγορά βρίσκεται σε διαρκή ύφεση, ενώ από το 2011 έχει αρχίσει να γίνεται περισσότερο αισθητή η μείωση των τιμών.

Διαμερίσματα
Σύμφωνα με την έρευνα του Global Property Guide, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα υποχωρούν κατά 11,92% το β' τρίμηνο 2012 σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη βουτιά των τιμών καταγράφεται στην Ιρλανδία με 16,85% και η δεύτερη στην Ισπανία με 13,18%. Την ελληνική αγορά ακολουθούν η Πορτογαλία με 10,95%, η Ολλανδία με 10,12% και η Πολωνία με 8,19%. Αξιοσημείωτη πτώση και για την Κύπρο με 7,68%, τη Σλοβακία με 6,61% και τη Σουηδία με 4,18%.

Είναι φανερό ότι η κρίση χρέους, ειδικά στις χώρες με τα περισσότερα δημοσιονομικά προβλήματα, όπως Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία, σημαδεύει περισσότερο τα ακίνητα τα οποία διορθώνουν με πρωτοφανείς ρυθμούς.

Οι ευρωπαϊκές χώρες που είναι «τυχερές» και καταγράφουν άνοδο των τιμών είναι η Νορβηγία με αύξηση 6,26% σε ετήσια βάση, η Γερμανία με 5,24% με σημαντική βελτίωση από την πτώση 0,65% την ίδια περίοδο πέρυσι, η Ελβετία με 4,86%, η Εσθονία με 2,83%, η Τουρκία με 2,57%, η Ρίγα στη Λετονία με 2,5% και η Ισλανδία με 1,72%.

Βραζιλία
Σε παγκόσμιο επίπεδο, πάντως, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές καταγράφεται στο Σάο Πάολο της Βραζιλίας με αύξηση 15,56%, που προφανώς σχετίζεται και με το γεγονός ότι η χώρα έχει αναλάβει τους επόμενους Ολυμπιακούς Αγώνες και το επόμενο Μουντιάλ. Επομένως, οι επενδυτές αναμένουν μεγάλες υπεραξίες από τα ακίνητα. Νορβηγία με 6,26% και Ινδία με 6,23% ακολουθούν σε αυξήσεις τιμών.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας, τα καλά νέα είναι ότι η αμερικανική κτηματαγορά δείχνει σημάδια ανάκαμψης και μάλιστα αυξήθηκαν 1,12% σε ετήσια βάση. Τα κακά νέα είναι ότι η Ευρώπη βυθίζεται όλο και πιο βαθιά, με αρκετές χώρες να χάνουν πάνω από 10% σε αποπληθωρισμένες τιμές.

Αλλωστε, σε 15 από 22 ευρωπαϊκές χώρες η τάση είναι έντονα πτωτική, ενώ σε παγκόσμιο επίπεδο από τις 39 χώρες οι τιμές μειώθηκαν σε 25.

Μειώσεις
Τα στοιχεία για την Ελλάδα επιβεβαιώνονται και από τα πρόσφατα στοιχεία που παρουσίασε η Τράπεζα της Ελλάδος πρόσφατα. Το β΄τρίμηνο η πτώση είναι 10,1%, ενώ για το σύνολο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,4% (5,4%, 5,1%, 4,6% και 6,5% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι 4,7% το 2010.

Η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012, ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Εκπτώσεις
Σε απόγνωση βρίσκονται χιλιάδες κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να πουλήσουν αλλά δεν βρίσκουν αγοραστή.

Ακόμη και με μεγάλες εκπτώσεις, πάνω από 30% σε σχέση με το 2008, είναι δύσκολη η αγοραπωλησία για δύο κυρίως λόγους: Πρώτον, επειδή υπάρχει τεράστιο πρόβλημα ρευστότητας και δεύτερον επειδή το ακίνητο βομβαρδίζεται από απανωτούς φόρους, ενώ το σενάριο της επιβολής φόρου ιδιοκατοίκησης προκαλεί ακόμη περισσότερη επιφυλακτικότητα για επενδύσεις σε ακίνητα.

Πηγή