Αμερικανική απόβαση στα φιλέτα του real estate

3/3/2012

150 εκατ. το πρώτο project για την επενδυτική τράπεζα Carlton Group

Στο στόχαστρο μεγάλων «παικτών» του real estate βρίσκεται η Ελλάδα και τους επόμενους μήνες εκτιμάται ότι θα γίνουν μεγάλες επενδυτικές κινήσεις από εταιρείες που διαβλέπουν σημαντικές ευκαιρίες.

Ηδη, μία από τις σημαντικότερες αμερικανικές επενδυτικές τράπεζες και από τους μεγαλύτερoυς ομίλους real estate στον κόσμο, η Carlton Group, ήρθε στην Ελλάδα, άνοιξε γραφείο και αναζητά projects αξίας πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Το γραφείο της Carlton Group στην Αθήνα άνοιξε τον Οκτώβριο με εκπρόσωπο τον δικηγόρο Ιωάννη Κυριακόπουλο, ο οποίος μίλησε στην «Οικονομία», αποκαλύπτοντας τα σχέδια για τη χώρα μας μετά την αμερικάνικη «απόβαση».

Οπως, μάλιστα, τονίζει, στα σκαριά βρίσκεται η πρώτη σημαντική συμφωνία για την ανάθεση στην Carlton Group ενός project αξίας άνω των 150 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα. Οπως αναφέρει ο κ. Κυριακόπουλος, «η αποκλειστική ανάθεση σημαίνει ότι η Carlton Group έχει ήδη βρει και ενδιαφερόμενους για να προχωρήσουν σ' αυτή την επένδυση.

Mεσολαβητής
Ουσιαστικά, η εταιρεία μας λειτουργεί σ' αυτήν τη φάση σαν ένας μεσολαβητής, ένας μεσίτης που έχει τη δυνατότητα να βρει τους καλύτερους παίκτες στη διεθνή αγορά και να πετύχει τις καλύτερες τιμές για τον πωλητή. Αλλωστε, μας ενδιαφέρει το τίμημα να είναι το υψηλότερο δυνατό αφού εμείς πληρωνόμαστε από τον πωλητή με ένα ποσοστό 1% έως 5%».

Ο κ. Κυριακόπουλος προσπαθεί να διαχωρίσει τη δραστηριότητα της Carlton Group από τα distress funds που πηγαίνουν σε χώρες οι οποίες βρίσκονται σε οικονομική κρίση και ψάχνουν να αγοράσουν περιουσιακά στοιχεία έναντι πινακίου φακής.

«Η εταιρεία μας δημιουργεί μια δευτερογενή αγορά με πολλούς πελάτες προκειμένου να προσφερθούν και τα περισσότερα χρήματα. Με τον τρόπο αυτό δεν θα μπορέσουν τα distress funds, που έρχονται τυχοδιωκτικά, να εκμεταλλευτούν την κατάσταση στην Ελλάδα και να αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές.

Εχουμε 85.000 τελικούς πελάτες σε όλο τον κόσμο, μια τεράστια δεξαμενή επίδοξων αγοραστών, πολλοί από τους οποίους έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την Ελλάδα».

H αμερικάνικη εταιρεία λειτουργεί κατά κύριο λόγο ως ένας μεγάλος μεσίτης, ο οποίος διαθέτει μια τεράστια δεξαμενή πελατών σε όλο τον κόσμο, ενώ στις υπηρεσίες της συγκαταλέγεται η αποτίμηση δανείων, η άντληση κεφαλαίων από τις αγορές, η διαμεσολάβηση για την υλοποίηση επενδύσεων από μεγάλα private equity (ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια), ο συντονισμός και η οργάνωση στρατηγικών συναλλαγών με στόχο τη μέγιστη αύξηση των εσόδων, η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για αναδιαρθρώσεις δανείων.

ΟΙ ΣΤΟΧΟΙ
Απλώνει το δίχτυ της σε 4 τομείς

H αμερικανική επενδυτική τράπεζα Carlton Group, η οποία επιδιώκει να διεκπεραιώσει συναλλαγές αξίας άνω των 3 δισ. δολαρίων στην Ευρώπη ενδιαφέρεται για την αγορά και πώληση περιουσιακών στοιχείων και για επενδύσεις σε οποιαδήποτε ενυπόθηκα ή καθαρά ακίνητα, κατά κύριο λόγο εμπορικά μεγάλης αξίας. Τέσσερις είναι οι τομείς στους οποίους στρέφονται οι Αμερικανοί στην Ελλάδα:

1 Ανάληψη χαρτοφυλακίων τραπεζών και πακέτο ενυπόθηκων δανείων. Δηλαδή, τράπεζες που θέλουν να πουλήσουν δάνεια και αναζητούν επενδυτές, τους οποίους μπορεί να βρει η Carlton Group.

2 Χαρτοφυλάκιο ακινήτων από επιχειρήσεις, κυρίως μεγάλους developers.

3 Ξενοδοχεία που βγαίνουν προς πώληση κι έχουν κάποια γνωστή αλυσίδα να τα διαχειρίζεται.

4 Συμμετοχή στο πρόγραμμα πώλησης και αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου των κρατικών ακινήτων.

80 δισ. ευρώ σε 21 χρόνια

 - O Xάουαρντ Λ. Μάικλς είναι επικεφαλής της Carlton Group. H επενδυτική τράπεζα δραστηριοποιείται στο real estate από το 1991, έχει ολοκληρώσει συναλλαγές άνω των 80 δισ. ευρώ και έχει πάνω από 85.000 πελάτες

Τα επτά στρατηγεία

    1. Νέα Υόρκη 2. Λονδίνο
    3. Τελ Αβίβ
    4. Σικάγο
    5. Μόσχα
    6. Λος Αντζελες
    7. Αθήνα

H αμερικανική επενδυτική τράπεζα έχει γραφεία σε Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Τελ Αβίβ, Σικάγο, Μόσχα, Λος Αντζελες και Αθήνα με το τελευταίο να καλύπτει την ευρύτερη περιοχή της Ν.Α. Ευρώπης και της Ευρασίας. Μεταξύ των πελατών συγκαταλέγονται οι: Bank of America, JP Morgan, Goldman Sachs, UBS, Chevron, Deutsche Bank, Capital Partners, Capital One Bank, Commerce Βank και ABN AMRO.

Γ.ΚΥΡΙΑΚΟΠΟΥΛΟΣ
Το μεγάλο πάρτι αρχίζει από Σεπτέμβρη

Οι Αμερικανοί εκτός από τις αμιγώς μεσιτικές υπηρεσίες είναι σε θέση να προχωρήσουν και οι ίδιοι σε αγορές ακινήτων, καθώς διαθέτουν κεφάλαια άνω του 1 δισ. δολαρίων. Σύμφωνα με τους αναλυτές της Carlton Group, η Ελλάδα θα παίξει πολύ σημαντικό ρόλο στον τομέα των μεγάλων επενδύσεων.

Οι Αμερικανοί εκτιμούν ότι θα υπάρξει «απόβαση» ξένων κεφαλαίων τα οποία θα εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που δημιουργούνται με τη μείωση των μισθών και την αύξηση της ανταγωνιστικότητας της οικονομίας και τον κατακερματισμό της Ευρώπης (όπως πιστεύουν οι Αμερικανοί επενδυτές ότι θα συμβεί).

«Μετά το καλοκαίρι θα υπάρξει πολύ σοβαρό ενδιαφέρον για επενδύσεις στο ελληνικό real estate», τονίζει ο εκπρόσωπος της επενδυτικής τράπεζας στην Ελλάδα, κ. Κυριακόπουλος, ο οποίος έχει μεγάλη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων καθώς έχει διαχειριστεί μετοχές και χαρτοφυλάκια θεσμικών επενδυτών αξίας 1,2 δισ. δολαρίων. «Αλλωστε, η ολοκλήρωση του PSI και της νέας δανειακής σύμβασης εκτιμάται ότι θα άρει τις επιφυλάξεις των ξένων» τονίζει.

Οι Ρώσοι
Εκτός, όμως, από την Carlton Group, πληροφορίες αναφέρουν ότι και άλλα funds του εξωτερικού (αμερικανικά, ρωσικά, αλλά και από την Ευρώπη) έχουν προσεγγίσει Ελληνες συμβούλους ακινήτων και ζητούν να μάθουν για ευκαιρίες που έχουν δημιουργηθεί.

Σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων, Πάνο Δανό, επικεφαλής της εταιρείας Danos η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate, «έχουν εμφανιστεί και πολλά distress funds που αναζητούν ''κόκκινα'' δάνεια τραπεζών, μεγάλα ακίνητα σε τιμές ευκαιρίας, πακέτα ακινήτων από τα τραπεζικά χαρτοφυλάκια, αλλά και δημόσια ακίνητα».

Πηγή