Το χαράτσι είναι εδώ

21/4/2013

Με την ίδια μέθοδο θα υπολογιστεί και ο νέος ενιαίος φόρος

Σημαντική επιβάρυνση θα έχουν τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα εκτός σχεδίου. Η πολυαναμενόμενη αντικατάσταση του χαρατσιού με ένα νέο ενιαίο φόρο που θα ήταν δικαιότερος, προοδευτικός και θα διεύρυνε τη φορολογική βάση ώστε να μην πέφτει το βάρος στους μικρομεσαίους, δεν ήρθε ποτέ εξαιτίας της χαρακτηριστικής κωλυσιεργίας που επέδειξε το υπουργείο Οικονομικών.

Το χαράτσι, που τελικά «βαφτίστηκε» ενιαίος φόρος στα ακίνητα, παραμένει όπως ακριβώς είχε, με ένα «κούρεμα» της τάξης του 15%, και μάλιστα χωρίς την εισαγωγή αφορολόγητου ορίου, όπως είχε προαναγγελθεί.

Αντίθετα από τη μικρότερη ή μεγαλύτερη ελάφρυνση που θα έχουν τα περισσότερα ακίνητα, σημαντική επιβάρυνση θα έχουν τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα σε περιοχές εκτός σχεδίου, καθώς από αυτά το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να καλύψει ένα μέρος από την «τρύπα» που δημιουργήθηκε από τη μείωση του 15%. Στα συγκεκριμένα ακίνητα που μέχρι σήμερα φορολογούνταν με 3 ευρώ το τετραγωνικό, πλέον ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη μέση τιμή ζώνης του δήμου όπου ανήκουν. Αυτό σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η αύξηση ενδέχεται να φτάσει και το 100%.

Ο νέος ενιαίος φόρος θα υπολογιστεί με την ίδια μέθοδο που υπολογιζόταν και το χαράτσι, με τη μόνη διαφορά ότι οι συντελεστές θα μειωθούν οριζόντια κατά 15%. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πολλαπλασιάσουν τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού τους, με το νέο μειωμένο συντελεστή του ειδικού τέλους και τον συντελεστή προσαύξησης. Ή πιο απλά, από το περσινό χαράτσι που πλήρωσαν να αφαιρέσουν το 15%.

Εξαιτίας της διατήρησης του ίδιου μοντέλου υπολογισμού των παλαιών αντικειμενικών τιμών, αλλά και της οριζόντιας και όχι προοδευτικής μείωσης των συντελεστών, παρατηρείται ότι φέτος η ελάφρυνση θα είναι σε απόλυτους αριθμούς μεγαλύτερη για τις ακριβότερες περιοχές και μικρότερη για τις φθηνότερες περιοχές.

Για παράδειγμα, κατοικία 100 τ.μ. στο Πέραμα που κατασκευάστηκε πριν από 25χρόνια, το 2012 πλήρωσε ΕΕΤΗΔΕ 400 ευρώ, ενώ το 2013 θα πληρώσει 60 ευρώ λιγότερα, δηλαδή 340 ευρώ. Αντίστοιχα, κατοικία 25ετίας στο Ψυχικό 100 τ.μ. το 2012 πλήρωσε 1.600 ευρώ, ενώ για το 2013 θα πληρώσει 1.360 ευρώ, κερδίζοντας 240 ευρώ.

Ίδια εικόνα υπάρχει και με τα νεόδμητα ακίνητα. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα κατοικίας 100 τ.μ. 4ετίας στη Δραπετσώνα που το 2012 πλήρωσε ΕΕΤΗΔΕ 500 ευρώ και φέτος θα πληρώσει 425 ευρώ, εξοικονομώντας 75 ευρώ. Ομως για σπίτι 4ετίας επίσης 100 τ.μ. στη Φιλοθέη, ο ιδιοκτήτης του πέρυσι πλήρωσε 2.000 ευρώ, ενώ φέτος θα πληρώσει 1.700 ευρώ, δηλαδή 300 ευρώ λιγότερα.

Πηγή