Ελληνικό: Τα στοιχήματα μιας εμβληματικής επένδυσης

4/7/2020

Μπορεί έπειτα από πολλά χρόνια να φαίνεται πια πως πλησιάζει η ώρα που θα αρχίσει η ανάπτυξη των πρώτων έργων στο Ελληνικό, αλλά μαζί αρχίζουν και οι μεγάλες προκλήσεις της υλοποίησης και κυρίως της εμπορικής επιτυχίας του project. Ενός εμβληματικού σχεδίου που υπόσχεται όχι μόνο να βελτιώσει σημαντικά το διεθνές επενδυτικό κλίμα για τη χώρα αλλά και να προσθέσει μονάδες στο ΑΕΠ της. Πρόκειται για ένα «ακριβό» στοίχημα και για την ίδια τη Lamda Development, με επίκεντρο την πώληση κατοικιών σε μια περίοδο που η αβεβαιότητα έχει αρχίσει να επιστρέφει διεθνώς.

Αν και η φετινή χρονιά φαίνεται ότι θα εξαντληθεί με κατεδαφίσεις, διεργασίες για τη διαμόρφωση επιχειρηματικών συνεργασιών στις επιμέρους αναπτύξεις και την ολοκλήρωση της παραχώρησης άδειας λειτουργίας και ανάπτυξης ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο (προαπαιτούμενο για να ολοκληρωθεί και η οικονομική συναλλαγή μεταξύ Δημοσίου και Lamda Development), πλησιάζει η στιγμή που θα πρέπει να επενδυθούν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ από τα σχεδόν 2 δισ. που έχει συγκεντρώσει ήδη η Lamda για τη διαμόρφωση του μητροπολιτικού πάρκου και όλων των υποδομών. Διότι χωρίς τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς πώς θα προχωρήσει σε μεγάλη κλίμακα η πώληση κατοικιών που προβλέπει το business plan.

Επιπροσθέτως, την ώρα που η Lamda αναζητεί στρατηγικές συνεργασίες για να μοιραστεί το ρίσκο της ανάπτυξης οικιστικών περιοχών, ξενοδοχείων και άλλων δραστηριοτήτων, η διεθνής οικονομία εισέρχεται σε μια βαθιά ύφεση που είναι άγνωστο πώς θα επηρεάσει τη ζήτηση για ακίνητα αλλά και για ταξίδια.

Είναι άλλωστε γι’ αυτόν τον λόγο, εξηγούν οι ειδικοί, που το επιχειρησιακό σχέδιο προχωρεί κατ’ αρχήν με την ανάπτυξη του μεγάλου εμπορικού κέντρου στη λεωφόρο Βουλιαγμένης και τις κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο. Η ζήτηση για κατοικίες σε μια χώρα με τα ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά που έχει η Ελλάδα κάνει πιο ισχυρό το συγκεκριμένο project. Παράλληλα, το εμπορικό κέντρο, καλά εγνωσμένη δραστηριότητα για τη Lamda, μπορεί να δώσει τις ταμειακές ροές που απαιτούνται αλλά και που έχουν προϋπολογιστεί.

Υπενθυμίζεται ότι κατά την παρουσίαση που έγινε στη γενική συνέλευση για την έγκριση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. πέρυσι, η Lamda ανέ φερε πως περιμένει κατά την πρώτη πενταετία περί τα 400 εκατ. έσοδα από εκμεταλλεύσεις με κύρια πηγή την πώληση κατοικιών.

Μάλιστα, στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης κεφαλαίου της Lamda υπολογίζεται πως η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις καθ’ όλη τη διάρκεια αξιοποίησης του Ελληνικού θα προέλθει κατά 58% από πωλήσεις κατοικιών, κατά 8% από την αποτίμηση των δύο εμπορικών κέντρων μετά την ολοκλήρωση και λειτουργία τους, κατά 6% από την αποτίμηση των ξενοδοχείων μετά την ολοκλήρωσή τους και κατά 28% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση άλλων ακινήτων (περιλαμβανομένης της προεξόφλησης εσόδων του καζίνο).

Δεν αποτελεί έκπληξη λοιπόν που οι πρώτες συνεργασίες οι οποίες αναμένεται να ανακοινωθούν θα είναι σε αυτό το μέτωπο, καθώς η εταιρεία έχει ήδη κάνει την «εμπορική άσκηση» για τα είδη κατοικιών που θα προσελκύσουν ζήτηση προστιθέμενης αξίας. Υπενθυμίζεται πως το χρονοδιάγραμμα αξιοποίησης του ακινήτου εκτείνεται συνολικά σε 25 έτη και το σχέδιο περιλαμβάνει μεταξύ άλλων την κατασκευή περίπου 10.800 κατοικιών. Τα κτίρια γραφείων είναι μια άλλη συζήτηση, η οποία μάλιστα αναμένεται να έρθει στο διοικητικό συμβούλιο της Lamda το επόμενο διάστημα. Στις λοιπές χρήσεις γραφείων και εμπορίου περιλαμβάνεται ένας πύργος γραφείων και λοιπών χρήσεων (μεικτής χρήσης) στη λεωφόρο Βουλιαγμένης.

Πρόκληση αποτελεί λόγω της συγκυρίας και η ανάπτυξη των ξενοδοχείων που προβλέπει το business plan, καθώς στην αγορά υφίστανται δυσοίωνες εκτιμήσεις για το πόσα χρόνια θα απαιτηθούν ώστε να επανέλθει το ταξίδι στα επίπεδα που βρισκόταν πριν από την πανδημία. Ο σχεδιασμός προβλέπει περίπου 1.000 δωμάτια σε τρία ξενοδοχεία, πέραν του ξενοδοχείου του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC). Αυτά είναι ένας πύργος ξενοδοχείου 600 δωματίων στη Βουλιαγμένης, άλλο πολυτελές ξενοδοχείο 270 δωματίων στη μαρίνα και, τέλος, παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο 170 δωματίων.

Κεντρική υπόθεση εργασίας της Lamda είναι πως στην επόμενη τριετία, οπότε και θα αρχίσουν να εισέρχονται στην αγορά τέτοιες μεγάλες αναπτύξεις, η κατάσταση διεθνώς θα έχει ομαλοποιηθεί.

Εξι έργα σε μία 5ετία

Μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια η Lamda είχε δηλώσει κατά την αύξηση κεφαλαίου πως θέλει να κατασκευάσει έξι βασικά έργα. Κατ’ αρχάς τη «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» με χρήσεις τουρισμού και αναψυχής. Σε αυτές περιλαμβάνεται το ένα από τα τέσσερα ξενοδοχεία του Ελληνικού και ενυδρείο 7.900 τ.μ. Δεύτερον, τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά». Προβλέπεται η αναβάθμιση της μαρίνας και η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου 30.000 τ.μ. Τρίτον, τον παραθαλάσσιο πύργο κατοικιών με ύψος έως 200 μ. Τέταρτο έργο είναι η ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών - διαμερισμάτων), δίπλα στη «Γειτονιά Ενυδρείου». Πέμπτο έργο είναι το εμπορικό κέντρο επί της Βουλιαγμένης επιφάνειας 72 χιλ. τ.μ. Το έκτο είναι η υλοποίηση ενός σημαντικού τμήματος, όχι όλου, του μητροπολιτικού πάρκου.

Πηγή